A Simple Key For 買樓 Unveiled

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• 屋苑的公共配套設施 （例如：外牆、樓梯、走廊、扶手電梯、電梯、空調、消防、保安、音響、電話、螢光幕、各種設施、水電系統等各項設施的維修、管理及更新費用）

這些僅是一個參考值，實際管理費可能會受到社區規模、設施、地理位置等多種因素的影響。

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管理費和公共基金的具體用途可能因社區需求和決策而異。這只是一個一般性的分類，實際細分和用途可能會因社區的情況而有所不同。

物業管理費的高低取決於大廈公共區域的總支出和每個單位的管理份數。新建物業通常因為提供更多的設施和服務，其管理費相對較高。另一方面，大型屋苑擁有更多單位，可以分攤成本，管理費有可能較低。

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當然如果管理費高、又每年虧損，除非讀者真的非常看好該筆投資，不然或許「下一個會更好」、「天涯何處無芳草，何必單戀一枝花」。

在香港，當業主將物業出租時，對於管理費的處理有兩種普遍做法。第一種是「全包」，即由業主負責支付管理費；第二種則是「不包」，管理費由租客自行支付。重點是，無論哪種方式，業主和租客都需要在簽訂租約時明確約定誰來負擔這筆費用。

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管理費用的核算內容管理費用是指企業為組織和管理生產經營活動所發生的各種費用。具體包括以下幾項：

無論業主因為甚麼原因欠交管理費，管理公司都可以根據公契條款，先向相關單位的業主給予通告，如將通知放入單位信箱，甚至於大堂貼出欠交管理通知公之於眾。如業主仍不理會，長期拖欠管理費，管理公司可以向小額錢債審裁署，甚至入稟法院，向業主追討欠交的管理費及因拖欠費用而產生的利息。不過，業主如仍舊不理會判決，管理公司或業主立案法團便可根據判決申請釘契，從而影響該單位的二手買賣和按揭申請，甚至申請拍賣單位還債。因此，若業主不想被申請強拍，便要準時交管理費了。

研究開發費是指企業為了開發和應用新產品、新技術、新工藝所發生的新產品設計費、工藝規程制定費、設備調試費、原材料和半成品的試驗費等支出。其審查主要包括：

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標籤 公寓大廈管理條例、公寓大廈糾紛、強制遷離、惡鄰條款、投資與買賣案件、民事訴訟、管理費、訴訟及爭端處理 文章導覽

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